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巨量库存压顶济南祭救市大招或引30余城市连锁反应:宝博体育官网

 


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本文摘要:业内人士认为,放松出租汽车短期内不会对市场构成一定受到影响,市场未来将会走进一波下降行情,但如果信贷等政策没本质变化,市场的声浪将很难长久时隔呼和浩特后,济南也于7月10日全面放松了出租汽车。

业内人士认为,放松出租汽车短期内不会对市场构成一定受到影响,市场未来将会走进一波下降行情,但如果信贷等政策没本质变化,市场的声浪将很难长久时隔呼和浩特后,济南也于7月10日全面放松了出租汽车。在此之前,济南已继续执行了40个月的出租汽车政策。

实质上,面临上半年跌跌一触即发的楼市,不少二、三线城市都开始按捺不住,期望可以中止出租汽车,以协助当地的房地产市场转好。而随着济南中止出租汽车政策,业内人士预计,其它城市追随的步伐将大大减缓,下半年除一线城市外,其余30多个城市的出租汽车政策都将逐步放松。据记者理解,就在济南全面放松出租汽车后的第二天,之后有媒体报道称之为,从7月14日起,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云序四区之后实施商品房出租汽车外,其它区域全部放松出租汽车,购房申报材料不必再行经过审查。不过,对于这一情况,南昌市房管局方面回应没收到涉及通报。

济南具体放开出租汽车7月2日,一份取名为济南市城乡建设委员会的红头文件在网络上很快流传开来,这份标题为《关于对我市商品房出租汽车政策调整的批示》的文件中,济南市城乡建设委员会建议在全市范围内中止新建商品住房和存量住房的出租汽车政策。同时,该文件上明晰地标示着该市主要行政领导的亲笔进呈意见:表示同意城乡建委建议,待报国家住建部备案实行。

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不过,就在济南出租汽车放开的消息在网上流传一整天后,当日晚间,济南市城乡建设委员会网站回应消息展开对此称之为:我市白鱼对现行房地产市场调控政策展开调整。为增进济南市房地产市场身体健康平稳发展,我市于是以研究现行商品住房出租汽车政策展开调整的办法,待确认后实行。

而就在人们以为济南放开出租汽车是又一个见光死的案例时,7月9日晚,济南当地媒体《齐鲁晚报》公布消息称之为,济南的新房二手房出租汽车将从7月10日起全面放松,今后出售新建商品住房和二手房仍然必须出示证明。第二天,济南市住房确保和房产管理局也证实了这一消息。对于济南放松出租汽车的原因,业内人士指出,主要还是和当地市场环境有关。截至4月份,济南的普通住宅存量为661万平方米,去化周期长约15.7个月。

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同时,据中原地产研究部统计数据表明,今年上半年,济南合计签下住宅20753套,较2013年同期的30974套上调了33%。可售套数则下跌了1万套。

济南房管局的数据也表明,2014年上半年,济南共计成交价商品住宅20968套,同比下降24.45%,成交价面积与金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元,同比下降26.73%和13.48%。此外,济南外来人口的涌进速度也经常出现大幅度上升,而房地产市场的一个特征就是人口流向要求房价走势和成交量。

至于济南放开出租汽车有可能产生的效果,中原地产首席分析师张大伟回应,放松出租汽车短期内不会对市场构成一定受到影响,市场未来将会走进一波下降行情,但如果信贷等政策没本质变化,市场的声浪将很难长久。各地陆续实施放开出租汽车措施而面临房地产市场大大上行的压力,地方政府也在持续前进各项微调政策,内容牵涉到方方面面,还包括放开出租汽车、禁售,不断扩大购房资金反对及调整户籍政策等。6月20日,呼和浩特市房地产开发监督管理处官网公布文件放松出租汽车,居民出售商品住房(不含二套住房)在办理手续时,仍然拒绝获取住房套数查找证明,产权注册部门仍然对购房人的房屋套数展开查找。

张大伟则回应,在放开出租汽车方面,除呼和浩特和济南外,目前福州只要是全款购房(还包括重复使用以及分批付清),才可不受到出租汽车政策容许;厦门非户籍人士则可以通过补税方式获得购房资格。放开禁售方面,北京今年初早已中止对高价楼盘的入市容许;而作为广州郊区的东莞、增城等地,禁售政策已逐步放松;而广州中心区域部分项目,则因价格过低使得网签有限的现象也获得减轻。在不断扩大购房资金反对方面,郑州在减少首付比例的同时,全市大约有100多个楼盘还可享用最低70万元的人组债;芜湖则对符合条件的高校毕业生购房安家补助金政策展开调整,中止之前低收入剩3年才可取得购房补助金的时间容许。

此外,在调整户籍政策方面,武汉宣告,从7月1日起,毕业多达两年的普通高校毕业生或求学回国人员,在武汉低收入创业,不具备本科或研究生学历,获取学历学位、劳动合同、一年社保交纳证明以及合法住所证明,或者自律创业且本人为法人代表的,均可在武汉市落户。


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